Xây nhà không đáng sợ bằng phát sinh chi phí
Rất nhiều gia chủ bước vào quá trình xây nhà với ngân sách dự kiến 1,5 đến 2 tỷ đồng. Tuy nhiên sau khi hoàn thiện, tổng chi phí thực tế có thể tăng thêm từ 200 đến 500 triệu đồng do những khoản phát sinh không được tính toán từ đầu.
Theo kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà ở dân dụng tại Hải Phòng, Bcons nhận thấy phần lớn các khoản phát sinh đều có thể phòng tránh nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn lập kế hoạch.
Dưới đây là 7 nguyên nhân phổ biến nhất khiến chi phí xây nhà đội lên ngoài dự kiến.
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất.
Nhiều gia chủ sau khi công trình đã xây dựng phần thô mới quyết định:
- Thay đổi vị trí cầu thang
- Mở rộng ban công
- Chỉnh sửa phòng ngủ
- Thay đổi hệ thống cửa
Mỗi thay đổi đều kéo theo chi phí nhân công, vật tư và thời gian thi công.
Chi phí phát sinh
Khoảng 30 – 150 triệu đồng tùy mức độ thay đổi.
Giải pháp
Hoàn thiện hồ sơ thiết kế chi tiết trước khi khởi công.
- Không có giải pháp cho kết cấu nền móng ngay từ đầu
Nhiều chủ nhà bỏ qua bước khảo sát nền đất để tiết kiệm.
Tuy nhiên khi đào móng mới phát hiện:
- Đất yếu
- Mực nước ngầm cao
- Cần ép cọc nhiều hơn dự kiến
Chi phí phát sinh
20 – 100 triệu đồng.
Giải pháp
Khảo sát địa chất trước khi lập phương án móng.
- Phát sinh chi phí hoàn thiện nội thất
Ban đầu gia chủ thường chỉ tập trung vào chi phí xây dựng.
Đến giai đoạn hoàn thiện mới phát hiện cần đầu tư thêm:
- Tủ bếp
- Tủ quần áo
- Điều hòa
- Thiết bị vệ sinh cao cấp
- Rèm cửa
- Hệ thống nước nóng
Chi phí phát sinh
50 – 300 triệu đồng.
Giải pháp
Lập kế hoạch tổng ngân sách bao gồm cả nội thất ngay từ đầu.
- Chọn vật liệu cao cấp hơn dự toán
Đây là trường hợp rất thường gặp.
Ví dụ:
- Gạch dự toán 250.000 đồng/m² nhưng thực tế chọn loại 450.000 đồng/m²
- Thiết bị vệ sinh nâng cấp từ phân khúc trung cấp lên cao cấp
- Cửa nhôm thông thường đổi sang nhôm hệ cao cấp
Chi phí phát sinh
30 – 200 triệu đồng.
Giải pháp
Khóa chủng loại vật tư trong hợp đồng xây dựng.
- Không tính đến hệ thống điện, điều hòa và chống sét
Nhiều bản dự toán sơ bộ chưa tính đầy đủ:
- Điều hòa
- Internet
- Camera
- Hệ thống điện thông minh
- Chống sét
Đến giai đoạn hoàn thiện mới bổ sung.
Chi phí phát sinh
20 – 80 triệu đồng.
Giải pháp
Lập thiết kế MEP (điện – nước – điều hòa) ngay từ đầu.
- Phát sinh do kéo dài tiến độ thi công
Công trình càng kéo dài càng phát sinh:
- Chi phí nhân công
- Chi phí quản lý
- Chi phí thuê nhà tạm
- Chi phí tăng giá vật tư
Chi phí phát sinh
20 – 100 triệu đồng.
Giải pháp
Lựa chọn đơn vị thi công có kế hoạch và tiến độ rõ ràng.
- Không dự phòng ngân sách
Đây là sai lầm của rất nhiều chủ đầu tư.
Trong thực tế luôn có những khoản phát sinh ngoài dự kiến như:
- Nâng cấp vật tư
- Thay đổi công năng
- Điều chỉnh thiết kế
- Biến động giá vật liệu
Mức dự phòng hợp lý
Từ 5% đến 10% tổng giá trị công trình.
Ví dụ:
Nhà có tổng chi phí xây dựng 2 tỷ đồng nên dự phòng tối thiểu từ 100 đến 200 triệu đồng.
Làm thế nào để tránh phát sinh khi xây nhà?
Tại Bcons, trước khi triển khai xây dựng, chúng tôi thực hiện đầy đủ:
✓ Kiểm tra pháp lý khu đất
✓ Khảo sát hiện trạng
✓ Khảo sát nhu cầu sử dụng
✓ Lập dự toán chi tiết
✓ Chốt vật tư hoàn thiện
✓ Thiết lập checklist kiểm soát chất lượng
✓ Nhật ký thi công minh bạch
✓ Hồ sơ hoàn công đầy đủ
✓ Bảo hành theo thời han
✓ bảo trì nhà trọn đời
Nhờ đó, khách hàng có thể kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản phát sinh không mong muốn.
Bcons – Đơn vị xây nhà và mang đến giải pháp An Tâm Trọn Vẹn cho khách hàng
Với kinh nghiệm thi công nhiều công trình nhà phố, biệt thự và nhà ở dân dụng, Bcons luôn đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn lập kế hoạch đến khi bàn giao và bảo hành công trình.
Đảm bảo khách hàng kiểm soát được chi phí trong quá trình xây dựng, Báo cáo công việc, tiến độ thi công. Cung cấp các hạng mục kiểm tra và nhật ký công trình
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và muốn dự toán chi phí chính xác ngay từ đầu, hãy liên hệ với đội ngũ của Bcons để được tư vấn miễn phí.
CÔNG TY XÂY DỰNG BCONS
Địa chỉ: Số 82 An Trung, phường Hải An, TP. Hải Phòng
Hotline: 0819.820.139
Email: bee.construction.ht@gmail.com
Wrbsite: bconshp.net
